В каких случаях проведение оценки обязательно?

Проведение оценки может является обязательным или необязательным условием проведения той или иной сделки с имуществом.

  В статье 8 «Обязательность проведения оценки объектов оценки» Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29 июля 1998 года приведен перечень случаев, при которых оценка носит обязательный характер.

• Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
• при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
• при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
• При возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
• при национализации имущества;
• при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Другие случаи проведения обязательной оценки, предусмотренные Законодательством РФ:

• Оценка взноса в уставный капитал хозяйственных обществ (Пункт 6 Статья 66 «Основные положения о хозяйственных товариществах и обществах» часть первая Гражданский кодекс Российской Федерации);
• Оценка объектов залога (п. 3 ст. 70 «Ипотека предприятия как имущественного комплекса» и п. 1 ст. 14 «Содержание закладной» Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
• Банкротство предприятия (п. 3 ст. 139 «Продажа имущества должника», п. 1 ст. 179 «Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций», п. 1 ст. 207 «Рассмотрение арбитражным судом дела о банкротстве гражданина» Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»);
• Оценка для целей наследования (п. 2 ст. 5 «Порядок исчисления и уплаты налога» Закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12.12.1991 N 2020-1; п. 1 ст. 333.25 «Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий» Федеральный закон от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов»);
• Приватизация государственного и муниципального имущества (Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ);
• Оценка при размещении средств пенсионными фондами (п. 6 ст. 25 «Управление пенсионными резервами и инвестирование средств пенсионных накоплений» Федеральный закон от 7 мая 1998 года №75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах»);
• Оценка при размещении облигаций с залоговым обеспечением (п. 1 ст. 27.3. «Облигации с залоговым обеспечением» Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»);
• Оценка взносов в уставный капитал производственных кооперативов (п. 2 ст. 10 «Паевой фонд кооператива» Федеральный закон от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ «О производственных кооперативах»);
• Оценка в целях соглашения о разделе продукции (п. 4 ст. 2 «Соглашение о разделе продукции» Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции»);
• Оценка имущества паевых инвестиционных фондов (ст. 37 «Оценка активов акционерного инвестиционного фонда и активов паевого инвестиционного фонда» Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»);
• Оценка транспортных средств при определении страховой выплаты по ОСАГО (ст. 12 «Определение размера страховой выплаты» Федеральный закон от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»);
• Оценка имущества ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 2 ст. 42 «Имущество ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»);
• Оценка имущества при создании народного предприятия (п. 1 ст. 3 «Договор о создании народного предприятия, устав народного предприятия» Федеральный закон от 19 июля 1998 г. N 115-ФЗ «Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий)»);
• Оценка имущества в целях исполнительного производства (ст. 8 «Оценка имущества должника» Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»);
• Оценка безвозмездно полученного имущества для целей отражения в бухгалтерском учете («Оценка имущества и обязательств» п. 23 Приказ Минфина РФ от 29 июля 1998 г. N 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации»).